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【星之谷】按揭新例隱藏秘技 居屋「925」限制意外鬆綁

Updated: Oct 10, 2023


【星之谷】按揭新例隱藏秘技 居屋「925」限制意外鬆綁
【星之谷】按揭新例隱藏秘技 居屋「925」限制意外鬆綁

政府早前放寬非按保銀行按揭,業主由原本最多只可以借6成按揭,現時上限提升至7成,除住宅及工商物業買家受惠外,這項措施令一些原本做不到「925」的二手居屋買家,突然可以做足這項方案。


先解釋甚麼是「925」——正常二手居屋買家都希望做足9成按揭、還款期攤長至25年。然而,這類型資助性房屋都設有擔保期,要同時做足按揭兼享盡最長還款期,並不容易。


在舊制下,白表人士想買二手居屋、又想做足「925」的話,單位首次發售日期須為2005年7月7日之後;如果是公屋,首次發售日期則為2010年7月7日之後。


但政府放寬按揭成數後,可承造「925」的首次發售日期也隨之而放寬,當中白表二手居屋首次發售日期變成2002年7月7日之後,公屋最早首次發售日期則為2007年7月7日之後。


即是說,希望做足9成按揭,兼且還款期攤長至25年的買家,現時有更多樓齡較高的居屋或公屋選擇。


非按保銀行按揭上限7成


為甚麼會有上述放寬?「925」的原則其實是當居屋過了30年擔保期,或公屋過了25年擔保期後,按揭成數需要即時降至6成。故此,當高樓齡的居屋或公屋在擔保期完結後,所餘按揭未能無縫涵接地遞降至6成,銀行就不能批出「925」,最高9成按揭及最長25年還款期,只能二擇其一。


但政府放寬按揭,居屋或公屋過了擔保期後,按揭成數只需降至7成,而不是6成,故此便引伸出上述改變,多了一些樓齡較高的居屋可列入「925」之列。


「925」兩大注意事項


話雖如此,有兩點二手居屋準買家必須留意。首先,「925」是隨時間而推移,即今年可以做足「925」的居屋為首次發售日期2002年之後;但明年開始便會是2003年之後。舉例,若果陳先生(化名)今天買入首次發售日期2002年的居屋,到將來出售時,下手買家不能做足「925」,變相要預備更多首期或更高入息門檻,影響往後買賣。


其次是,就算居屋樓齡能做足「925」,但同時銀行亦設有人齡限制,一般用「99減年齡」去計算最長還款期。如果業主是80歲的話,就算居屋本身能做足「925」,由基於人齡限制,銀行也只能以「99減80歲」計算,最終僅批出19年。


原文網址:【星之谷】按揭新例隱藏秘技 居屋「925」限制意外鬆綁 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230923/bkn-20230923060058626-0923_00842_001.html

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