2023年香港購買一手樓完整指南
年輕人心目中的理想家園通常是全新的。相較於二手樓，買一手樓是否更輕鬆？事實上，選擇新樓有眾多好處。只要掌握一手樓的購屋流程，明白不同付款方式對按揭的影響，您就能擁有嶄新的住宅！下面是2023年香港購買一手樓完整指南，希望對您有所幫助。
一手樓的10個購房步驟
1. 評估財務狀況
在考慮購買新樓之前，首先要了解自己能負擔得起的價格範圍和按揭供款。借款金額通常取決於個人收入和財務狀況。同時，選擇新房的付款計劃也會影響按揭額度。如果你計劃在樓花期間即時支付，就需要在簽約後立即準備申請按揭所需文件，例如收入證明等。
2. 閱讀發展商提供的售樓說明書和價單
根據一手樓銷售條例，發展商在新樓開售前至少提供7個工作天的售樓說明書（通常稱為「樓書」）。
樓書包含新房的基本資料，如平面圖、間隔、建築面積、實用面積和周邊發展等。買家應該仔細閱讀樓書，找出最適合的房源。
價單也是必讀的新房文件。根據一手樓條例，發展商在物業開售前至少提供3個工作天的價單和銷售安排，顯示每個單位的售價、折扣優惠、付款方式、發展商提供的按揭（如果有的話）等信息。在價單中，需要注意以下信息：
普通單位和特色單位：普通單位通常公開銷售，而特色單位則以招標形式出售，所以特色單位的價格通常不會在價單中列出。
首輪推出的單位數量：發展商一般不會一次推出所有單位，但每次推出都有最低限制數目。首份價單需要包含至少30個單位，如果物業總共有超過100個單位，那麼首份價單需要包含不少於單位總數20%的數量。之後的價單則需要包含不少於10%的單位數量。
付款方式：價單除了顯示售價和每平方呎價格外，還會列出發展商提供的支付方式，包括一按和二按，還有折扣優惠等所有條款和贈品。
3. 諮詢地產代理了解銷售安排
如果新樓的間隔、環境和價格都符合你的預期，可以向專業地產代理詢問銷售安排。一般來說，在發售價單的日子或示範單位開放參觀的當天，發展商會開始接受新盤認購。
4. 參觀示範單位
樓花的新樓通常提供示範單位，儘管這在一手樓條例中並不是硬性規定。示範單位可能包括有傢俬的設計和清水房（無傢俬或有間隔改動的房屋）。在清水房中，你可以根據需要量度和拍照，但在設有傢俬的示範單位中，可能不允許拍照。至於現樓的新樓，你可以直接參觀實際的單位。
5. 遞交購樓意向書和支付入場款
在新盤正式開售之前，發展商會邀請潛在買家遞交購屋意向書並支付入場款（通常為10萬元）。入場款的支票抬頭通常是由發展商指定的律師樓。這些資訊通常會在銷售安排文件中詳細說明。
入場款的遞交時間和地點可能會有所不同，通常會在示範單位開放參觀前後，甚至可能在參觀當天的現場遞交。如果在當天找不到合適的單位，並決定不購買，發展商會退還入場款。但如果在當天簽署臨時買賣合同後才決定不購買，那麼訂金將不會退還。
6. 選擇單位，簽署臨時買賣合同，選擇即時供款或建期分期支付計劃
在賣樓日當天，發展商會根據抽籤情況安排選擇單位的程序。場內設有登記、抽籤、選擇單位等待區、選擇單位區、簽署合同等待區和簽署合同區。場內還提供「消耗表」，顯示可選單位、已簽臨時合同的單位，以及已被選但未簽臨時合同的單位。
選好合適的單位後，當天需要簽署臨時買賣合同，並選擇支付計劃。通常，您需要支付樓價的5%，扣除入場款金額後的差額。
7. 即時供款／現樓買家處理按揭事宜
如果選擇即時供款計劃，樓花買家需要立即處理按揭申請事宜。因此，在購買新樓的首要步驟中，您需要準備好按揭申請所需的文件。
如果選擇建期分期支付，則在這個階段不需要申請按揭。至於購買現樓的買家，情況與購買二手樓的買家相似，需要在簽署臨時買賣合同後立即申請按揭。
8. 簽署一手樓正式買賣合約
通常，在簽署臨時買賣合同後的5個工作天內，您需要簽署正式的買賣合同，並支付印花稅。
9. 收樓前準備／申請建期按揭
新樓的發展商通常會在收到入伙通知書後的6個月內通知業主入住。在這個大約6個月的期間，選擇建期分期支付的買家可以開始申請按揭。發展商必須在取得入伙通知書後的1個月內正式通知業主入住。業主應該根據發展商透過律師發送的買賣確認信函，前往收樓處辦理入住手續。
至於購買現樓的業主，他們可以在短時間內收到房屋鑰匙，無需等待「樓花期」。
10. 收樓和驗樓
業主在收到入伙通知書後，前往收樓處辦理入住登記，同時可以領取房屋鑰匙、業主手冊、樓宇和設施說明書等文件。收樓處的工作人員會提供驗樓表格，業主可以自行驗樓，或者聘請專業的驗樓師進行。如果發現需要修復的地方，業主可以在發展商提供的修復清單上填寫相關信息，然後交還給發展商進行修復。檢查無誤後，業主就可以入住新家了。
這是購置一手樓的完整流程，希望對你有所幫助。如果您有任何問題，請隨時向我們尋求幫助！
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