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2023年香港購買一手樓完整指南


2023年香港購買一手樓完整指南
2023年香港購買一手樓完整指南

2023年香港購買一手樓完整指南


年輕人心目中的理想家園通常是全新的。相較於二手樓,買一手樓是否更輕鬆?事實上,選擇新樓有眾多好處。只要掌握一手樓的購屋流程,明白不同付款方式對按揭的影響,您就能擁有嶄新的住宅!下面是2023年香港購買一手樓完整指南,希望對您有所幫助。


一手樓的10個購房步驟


1. 評估財務狀況


在考慮購買新樓之前,首先要了解自己能負擔得起的價格範圍和按揭供款。借款金額通常取決於個人收入和財務狀況。同時,選擇新房的付款計劃也會影響按揭額度。如果你計劃在樓花期間即時支付,就需要在簽約後立即準備申請按揭所需文件,例如收入證明等。


2. 閱讀發展商提供的售樓說明書和價單


根據一手樓銷售條例,發展商在新樓開售前至少提供7個工作天的售樓說明書(通常稱為「樓書」)。


樓書包含新房的基本資料,如平面圖、間隔、建築面積、實用面積和周邊發展等。買家應該仔細閱讀樓書,找出最適合的房源。


價單也是必讀的新房文件。根據一手樓條例,發展商在物業開售前至少提供3個工作天的價單和銷售安排,顯示每個單位的售價、折扣優惠、付款方式、發展商提供的按揭(如果有的話)等信息。在價單中,需要注意以下信息:


  • 普通單位和特色單位:普通單位通常公開銷售,而特色單位則以招標形式出售,所以特色單位的價格通常不會在價單中列出。

  • 首輪推出的單位數量:發展商一般不會一次推出所有單位,但每次推出都有最低限制數目。首份價單需要包含至少30個單位,如果物業總共有超過100個單位,那麼首份價單需要包含不少於單位總數20%的數量。之後的價單則需要包含不少於10%的單位數量。

  • 付款方式:價單除了顯示售價和每平方呎價格外,還會列出發展商提供的支付方式,包括一按和二按,還有折扣優惠等所有條款和贈品。


3. 諮詢地產代理了解銷售安排


如果新樓的間隔、環境和價格都符合你的預期,可以向專業地產代理詢問銷售安排。一般來說,在發售價單的日子或示範單位開放參觀的當天,發展商會開始接受新盤認購。


4. 參觀示範單位


樓花的新樓通常提供示範單位,儘管這在一手樓條例中並不是硬性規定。示範單位可能包括有傢俬的設計和清水房(無傢俬或有間隔改動的房屋)。在清水房中,你可以根據需要量度和拍照,但在設有傢俬的示範單位中,可能不允許拍照。至於現樓的新樓,你可以直接參觀實際的單位。


5. 遞交購樓意向書和支付入場款


在新盤正式開售之前,發展商會邀請潛在買家遞交購屋意向書並支付入場款(通常為10萬元)。入場款的支票抬頭通常是由發展商指定的律師樓。這些資訊通常會在銷售安排文件中詳細說明。


入場款的遞交時間和地點可能會有所不同,通常會在示範單位開放參觀前後,甚至可能在參觀當天的現場遞交。如果在當天找不到合適的單位,並決定不購買,發展商會退還入場款。但如果在當天簽署臨時買賣合同後才決定不購買,那麼訂金將不會退還。


6. 選擇單位,簽署臨時買賣合同,選擇即時供款或建期分期支付計劃


在賣樓日當天,發展商會根據抽籤情況安排選擇單位的程序。場內設有登記、抽籤、選擇單位等待區、選擇單位區、簽署合同等待區和簽署合同區。場內還提供「消耗表」,顯示可選單位、已簽臨時合同的單位,以及已被選但未簽臨時合同的單位。


選好合適的單位後,當天需要簽署臨時買賣合同,並選擇支付計劃。通常,您需要支付樓價的5%,扣除入場款金額後的差額。


7. 即時供款/現樓買家處理按揭事宜


如果選擇即時供款計劃,樓花買家需要立即處理按揭申請事宜。因此,在購買新樓的首要步驟中,您需要準備好按揭申請所需的文件。


如果選擇建期分期支付,則在這個階段不需要申請按揭。至於購買現樓的買家,情況與購買二手樓的買家相似,需要在簽署臨時買賣合同後立即申請按揭。


8. 簽署一手樓正式買賣合約


通常,在簽署臨時買賣合同後的5個工作天內,您需要簽署正式的買賣合同,並支付印花稅。


9. 收樓前準備/申請建期按揭


新樓的發展商通常會在收到入伙通知書後的6個月內通知業主入住。在這個大約6個月的期間,選擇建期分期支付的買家可以開始申請按揭。發展商必須在取得入伙通知書後的1個月內正式通知業主入住。業主應該根據發展商透過律師發送的買賣確認信函,前往收樓處辦理入住手續。


至於購買現樓的業主,他們可以在短時間內收到房屋鑰匙,無需等待「樓花期」。


10. 收樓和驗樓


業主在收到入伙通知書後,前往收樓處辦理入住登記,同時可以領取房屋鑰匙、業主手冊、樓宇和設施說明書等文件。收樓處的工作人員會提供驗樓表格,業主可以自行驗樓,或者聘請專業的驗樓師進行。如果發現需要修復的地方,業主可以在發展商提供的修復清單上填寫相關信息,然後交還給發展商進行修復。檢查無誤後,業主就可以入住新家了。


這是購置一手樓的完整流程,希望對你有所幫助。如果您有任何問題,請隨時向我們尋求幫助!


還有疑問?歡迎按此與我們的專家聯絡!
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