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2023年香港購買二手樓完整指南


2023年香港購買二手樓完整指南
2023年香港購買二手樓完整指南

2023年香港購買二手樓完整指南



買樓是一個相當重要的決定,這也是為什麼我們要確保您了解每個步驟,並且感到放心。下面是2023年香港購買二手樓完整指南,希望對您有所幫助。



第1步:尋找理想物業


這是買樓過程的第一步,畢竟,您想要一個稱心如意的家。不過,在選擇前,請確保您瞭解該物業的所有相關資訊。您可以對物業進行產權查冊,以確保沒有業權糾紛、修復令、或不良記錄等可能影響銀行按揭審批的問題。即使是有些問題的物業也不代表不能申請按揭,只是銀行會根據具體情況進行審批,最終的貸款金額和利率可能不如預期。因此,通常第一次買樓的人會優先考慮那些問題較少的物業。


不僅如此,您還可以向銀行查詢初步估價,這樣您就能確保您的選擇是合理的。


第2步:簽署臨時買賣合約


當您找到心儀的物業後,就是簽署臨時買賣合約的時候了。這份合約將確定基本資料,包括價格、交易日期,還有雙方需支付的佣金等等。在這階段,您需要支付房價的3%至5%作為「細訂」,所以記得攜帶支票簿。


第3步:選擇認可律師


在買賣過程中,您會需要一位律師來處理正式的買賣合約和相關文件。請確保您選擇的律師在銀行的認可名單上,這樣您的按揭程序才會順利。


第4步:申請按揭


按揭是購房的一大步驟,您需要提交相關文件,包括臨時買賣合約的副本、身份證明文件、收入證明、稅務文件等等。雖然大多數申請人在一到兩個月內就能知道批准結果,但有些情況可能需要更長的時間。


第5步:簽署正式的買賣合約


簽署正式的買賣合約時,您需要支付剩餘的首期款,通常為房價的10%減去已支付的臨時訂金。按揭的款項會由銀行直接轉至律師的賬戶,不會通過您的賬戶。


第6步:驗樓


在這一步驟中,您需要確保房屋的狀況與合同中的承諾一致。如果發現問題,您可以與律師進行協商。如果驗查合格,交易就可以繼續進行。


第7步:結算和支付餘款


在交接之前,律師將核對管理費、地租、水、電、煤氣等費用,然後買賣雙方分攤這些費用。同時,您還需要支付剩餘的款項。


第8步:交付鑰匙和收樓


在交易當天,律師會將款項轉至賣方的律師賬戶,然後賣方將鑰匙交給您。至此,您就可以開始享受新家的生活了。


希望這份指南能對您的買樓旅程有所助益,如果您有任何問題,請隨時向我們尋求幫助!



還有疑問?歡迎按此與我們的專家聯絡!
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